🏡 空き家：18歳から65歳以上までの空き家の選び方と取得方法
日本では人口の高齢化と地方の過疎化により、空き家問題が深刻化しています。
総務省によると、2023年末時点で全国の空き家数は850万戸（住宅全体の13.6％）に達しました。
しかしこれは、「低価格で快適な住まい」を手に入れるチャンスでもあります。
✅ 1. 空き家とは？なぜチャンスなのか？
日本の空き家は、以下の理由で発生しています：
- 所有者の高齢化や死亡により相続人がいない
- 若者が都市部へ転出
- 相続人が修繕費や税金を払えず所有放棄
地方自治体は以下のような制度で空き家の利活用を進めています：
- 🔸 低価格での売却
- 🔸 0円譲渡（条件付き）
- 🔸 リフォーム補助
- 🔸 税制優遇・子育て支援
💡都市周辺部でも便利で環境の良い物件が増え、あらゆる世代に適しています。
🧓 2. 年齢層別の空き家取得への影響
日本には法的な年齢制限はありませんが、多くの自治体では政策の傾向により成功率が異なります。
📊 年齢別の特徴と推奨戦略：
| 年齢層 | メリット | デメリット | 推奨戦略 |
|---|---|---|---|
| 18～35歳 | 🔹 活力あり、長期定住向き 🔹 「若者支援制度」あり | 🔸 資金不足 🔸 職が不安定 | 長野、鳥取など若者支援地域を選択 |
| 36～50歳 | 🔹 安定収入 🔹 家族向け支援が豊富 | 🔸 教育や雇用とのバランスが必要 | 福島、山形など子育て支援重視の地域 |
| 51～65歳 | 🔹 セミリタイア期 🔹 ゆったりした暮らし | 🔸 就業減少 🔸 健康への配慮必要 | 高知、愛媛など永住者歓迎地域 |
| 65歳以上 | 🔹 老後生活に最適 🔹 コスト低 | 🔸 支援が少ない 🔸 改修後の活用期間が短い | 所有せず長期賃貸型を選ぶ |
📌 結論： 30〜49歳は申請通過率が最も高く、支援制度も充実。
🧭 3. 地域別 年齢層に応じた支援例
🎯 若者向け都市：東京（20～35歳）
- 移住支援金：50万円～
- 空き家バンクによるマッチング
- 毎月2万円の子育て手当
🎯 ファミリー向け都市：名古屋（30～49歳）
- 最大200万円の購入補助
- 改修費の最大70％補助
- 無料日本語講座の提供
🎯 高齢者向け地域：大阪（60歳以上）
- 長期賃貸空き家（月額1～2万円）
- 医療機関が充実
- 定期的な健康診断あり
👥 4. 外国人による実例紹介
🧑💼 陳さん（33歳／中国・福建）
- 📍 岐阜県飛騨市
- 💬「空き家バンクで15万円の古民家を購入。80万円の補助で水回りを改修。日英混合で申請もスムーズでした」
- 🎯 年齢：30代で補助の対象に合致
- 🎉 現在は家族全員が移住し、地元の学校も歓迎
👩🌾 Isabelleさん（46歳／フランス）
- 📍 長野県伊那市（賃貸型）
- 💬「月額1.2万円でリフォーム済の空き家を借り、富士山を見ながら田舎暮らしを満喫中」
- 🎯 年齢：長期滞在＋農業志向が地域とマッチ
- 🎉 現在は料理教室を開講
👴 劉さん（68歳／台湾）
- 📍 和歌山県白浜町（譲渡型）
- 💬「無償譲渡の条件で空き家を取得。永住資格と健康を評価されて受け入れられた」
- 🎯 年齢：高齢ながら条件を満たし受け入れ
- 🎉 趣味の園芸と猫と暮らす静かな日々
🏡 5. 空き家取得のステップ
✅ ステップ1：物件を探す
- 地方自治体の空き家バンク公式サイト
- Akiya JapanやReal Estate Japanなどの多言語対応サイト
✅ ステップ2：年齢に応じた戦略と準備
| 年齢層 | 推奨方式 | 準備資料 |
|---|---|---|
| 18～29歳 | 体験型・賃貸型 | 居住計画、身分証など |
| 30～44歳 | 購入＋改修支援型 | 就労証明、納税証明、家族情報 |
| 45～59歳 | 起業型・リノベ型 | ビジネス計画、永住目的書類 |
| 60歳以上 | 長期賃貸型・健康優先住宅 | 健康診断結果、生活安定資料 |
✅ ステップ3：申請提出
- 在留カード、身分証、職業証明などを提出
- 地方によっては現地視察や面談が必須
✅ ステップ4：改修と入居
- 改修費用の相場：10万～300万円
- 補助金：50～90%（期限や条件あり）
📝 まとめ：年齢は制限ではなく、新しい選択の始まり
- 🎯 20代：まだ若くても、日本の多くの地域が応援してくれます
- 🎯 30～40代：移住・定住のゴールデンタイム、制度も手厚い
- 🎯 50代以上：健康と滞在資格があれば、穏やかな田舎暮らしに最適