如何在香港找到並獲得空置房屋

香港，作為全球最具競爭力的國際大都市之一，因其極高的生活成本和日益緊張的房地產市場，一直是外國人面臨住房難題的重要城市之一。儘管房價高昂，但香港也存在大量空置房屋，這些房屋在政府、私營部門和非政府組織的推動下，可能成為外國人解決住房問題的潛在途徑。對於剛到香港工作的外國人，或是希望改變現有居住狀況的外國人，了解如何找到並獲得這些空屋是至關重要的。本文將介紹外國人在香港如何找到並獲得空置房屋，特別是僅用於居住目的的具體途徑。

🏡 香港空置房屋的現狀

香港的房地產市場長期以來受限於供需失衡和高昂的房價。同時，空屋也成為一個不容忽視的社會議題。根據香港政府的統計數據，香港存在大量空置住宅單位，尤其是在高端住宅區，許多投資者購買房產後並未出租，而是將其作為資本增值工具。這些空置房屋不僅僅是高端物業，還有一些低端的公屋和舊區房屋由於各種原因長期無人居住。

雖然空屋多，但香港的房屋市場非常複雜，對於外國人來說，如何找到合適的空屋並獲得其居住權，依然面臨許多挑戰和不確定性。

🏡 外國人如何在香港找到空屋？

1. 政府資源與計劃

香港政府推出了一些旨在解決住房問題的計劃，這些計劃雖然主要面向香港本地居民，但符合條件的外國人仍然有機會參與其中，特別是那些長期在香港生活或工作的人。

● 過渡性房屋計劃

過渡性房屋是香港政府為緩解住房問題而推出的臨時居住單位，通常是針對急需住房的低收入者、單親家庭和年輕人。外國人在符合一定條件的情況下（如持有工作簽證、香港合法居留身份等），也有機會申請過渡房屋。政府通常透過公開招標或隨機抽籤方式分配房源，外國人需提交相關的申請資料，如身分證明、收入證明等。

● 公共房屋

儘管公共房屋計劃主要針對本地居民，但如果外國人已經在香港合法居住並符合特定要求（如工作滿一定年限、家庭情況特殊等），也有可能申請公屋。然而，公共房屋的供給緊張，等待時間較長。

2. 非政府組織（NGO）與社企資源

在香港，許多非政府組織和社會企業致力於改善低收入家庭和外國移民的住房條件，特別是那些剛到港或臨時工作的人。透過這些機構，外國人可以了解和申請空置房屋。

● 社企住宅項目

一些社會企業透過合作開發空置房屋項目，將原本空置的房產改造成過渡性住宅或低租金出租的公寓。這類計畫通常針對特定群體，包括外國人、青年及低收入家庭。透過這些機構，外國人有時可以找到較實惠的住房，尤其是在市場競爭激烈的情況下。

● 非營利機構的援助

例如，救世軍、香港義務工作團等組織為外國人提供低租金的臨時住房。這些組織與政府合作，爭取空屋，並將其租給需要幫助的移民群體。外國人可以聯繫這些機構，以了解如何透過這些計劃獲得空置房屋。

3. 利用私人市場

香港的私人房地產市場雖然競爭激烈，但空屋的確存在。外國人如果能夠找到合適的管道，還是有機會租到這些空屋。

● 網路平台及中介機構

外國人可透過多個線上平台（如香港置業、28Hse、中原地產等）查詢空置房源。許多香港的房東將長期空置的房屋放到這些平台上，租金通常低於市場價，尤其是在需求較低的區域。與中介機構合作，尤其是了解外籍人士需求的中介，有時可以找到長期空置的房屋。

● 直接與房東溝通

如果外國人能夠找到空置房屋的訊息，可以直接聯繫房東討論租賃事宜。在香港，許多房東願意透過直接交流與房客建立長期關係，尤其是那些長期空置的房屋，房東可能會以更低的價格出租，甚至願意為外國房客提供優惠條件。

4. 社區資訊與實地調查

香港一些老舊社區或偏遠地區，空置房屋較為常見。外國人可以透過實地調查、鄰裡交流或社區公告等途徑找到潛在的空置房源。

● 社區公告板和鄰裡聯繫

外國人可以加入本地的社區活動，參與街坊鄰裡的交流，了解周圍地區是否有空置的房屋。很多時候，房東更傾向於直接與鄰裡熟識的人出租房子，尤其是那些空了較長的房屋。

● 老舊社區的探索

一些老舊的社區和街區（例如九龍的某些區）可能存在大量空置房屋，尤其是在房屋更新換代較慢的地方。這些地方的房屋租金可能比中心區域低，但仍適合外國人居住。

🏡 如何獲得空屋？

外國人取得空置房屋的途徑通常包括以下幾種：

1. 申請過渡性房屋或公屋

如前所述，外國人可以申請香港政府的過渡性房屋和公共房屋。雖然這些計劃的申請條件較為嚴格，但符合資格的人仍有機會獲得低租金的住房。

2. 透過仲介租賃

外國人可以透過合法的房地產中介，租賃長期空置的房屋。仲介會根據外國人需求推薦合適的房源，並協助租賃過程，包括談判租金、簽約等。

3. 房東直租或社商支持

有時外國人也可以直接聯絡房東，尤其是透過社區資源、社企支援等管道，找到空屋。社企和非政府組織可能會幫助外國人與房東溝通並降低租金成本。

🏡 注意事項

● 法律和簽證要求

外國人在香港租房時需要確保自己持有合法的居留簽證，並且符合香港政府的租賃法律。

● 了解租賃市場

外國人應了解香港的租賃市場，包括租金標準、合約條款等，確保簽訂的租賃合約符合個人需求和法律規定。

● 長期住房規劃

外國人應為長期住房做出規劃，尤其是參與過渡性住房計畫後，應提前考慮是否需要繼續租賃或尋找其他長期住所。

🏡 結論

在香港找到並獲得空置房屋對於外國人來說，雖然面臨一些挑戰，但並非不可能。透過政府資源、社企支援、私人市場管道和社區網絡等方式，外國人仍有機會在香港找到合適的居住空間。隨著香港空置房屋的逐步盤活和政府政策的不斷完善，外國人可以在香港找到一個溫馨的家。